Le mécanisme de la loi de Robien dans le neuf Pour bénéficier de la loi de Robien, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans. Il est alors possible de déduire jusqu'à 50% du montant de l'investissement de son revenu imposable :
* 6 % par an au cours des 7 premières années ;
* 4% les deux années suivantes ;
Vous pouvez donc déduire 50% du prix d'achat sur 9 ans. Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et des frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.
Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10 700 Euros par an.
Possibilité de louer à ses ascendants et descendants.
En confiant la gestion de votre logement à un professionnel, vous évitez les risques de réintégration fiscale liés au non respect de ces obligations.
Étude personnalisée de Monsieur et Madame Brunet Simulation sous le régime Robien Neuf Durée de la simulation : 16 ans
Exemple :
Cas d'un couple marié avec 2 parts fiscales
Financement In fine sur 15 ans avec 50 000 € d'adossement
Simulation sous le régime Robien Neuf
Durée de la simulation : 16 ans